خرید اقساطی خانه در دبی یکی از مهمترین دلایلی است که باعث شده افراد از سراسر جهان قصد مهاجرت به این شهر از امارات را داشته باشند. خرید قسطی منزل در دبی این امکان را فراهم خواهد کرد تا فرد بدون پرداخت تمامی هزینهها به صورت یک جا بتواند وارد دبی شده و در این شهر پیشرفته سرمایهگذاری کند.
مزایای خرید اقساطی خانه در دبی
با خرید اقساطی خانه در دبی میتوان از مزایای زیر برخوردار شد:
● امکان تقسیمبندی پرداخت طی سالها برای کاهش فشار مالی
● طرحهای پرداخت بدون بهره یا با بهره کم از سازنده
● انعطاف در زمان پرداخت اقساط
● امکان مالکیت کامل ملک حتی
● تنوع زیاد پروژهها و مناطق برای انتخاب
● امکان گرفتن اقامت امارات از طریق خرید ملک در صورت برآورده شدن شرایط
● نبود مالیات سالانه یا مالیات سنگین بر ملک
معایب خرید اقساطی خانه در دبی
خرید اقساطی ملک در دبی در کنار مزایای بسیار یک سری معایب نیز دارد. از مهمترین این معایب میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
● هزینه پیشپرداخت بالا برای ما ایرانیها
● امکان تاخیر در تحویل پروژه
● خطر نوسانات بازار و کاهش ارزش ملک
● محدودیت در فروش ملک قبل از اتمام کل پرداختها
4 روش اقساطی خرید ملک در دبی
مسئولان امارات با درک کامل این موضوع که تمامی سرمایهگذاران شرایط خرید نقد خانه در دبی را ندارند، روشهایی ایجاد کردهاند که فرد بتواند ملک مورد نظر خود را اقساطی خریداری کند. از مهمترین روشهای خرید اقساطی خانه در دبی میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
1_ پرداخت پس از تحویل خانه
پرداخت پس از تحویل خانه یکی از روشهای پرطرفدار خرید خانه در دبی است که به افراد کمک میکند بدون پرداخت هزینهها به صورت یک جا، خانه دلخواه خود را خریداری کنند. در این روش بسته به توافق طرفین بخشی از هزینه خانه قبل از تحویل پرداخته میشود. سپس مابقی هزینهها به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت میشود. در این روش فرد میتواند در خانه خریداری شده سکونت یافته و ماهانه اقساط را بپردازد.
پرداخت هزینهها در روش پرداخت پس از تحویل معمولا بین ۳ تا ۱۰ سال طول خواهد کشید.
2_ پرداخت۱۰/۹۰
پرداخت۱۰/۹۰ از دیگر روشهای خرید اقساطی منزل در دبی است که برای ما ایرانیها میتواند بسیار مناسب باشد. در این روش ۱۰ درصد هزینه کل ملک باید پرداخت شود. سپس ۹۰ درصد هزینهها بسته به توافق طرفین به صورت اقساطی پرداخت خواهد شد.
3_ پرداخت در طول ساخت یا تحویل ملک
اگر سرمایه کافی برای خرید ملک در دبی را ندارید اما میتوانید در طی سالهای آینده هزینه لازم را تامین کنید، بهتر است سراغ خانههای نیمه آماده بروید. در این روش بخشی از هزینهها در هنگام ساخت خانه و بخش دیگر پس از پایان ساخت پرداخته میشود. در این روش معمولا هزینهها به صورت ۵۰-۵۰، ۶۰-۴۰، ۷۰-۳۰ پرداخت خواهد شد.
ناگفته نماند برای تامین هزینههای خرید خانه پس از تحویل کلید، امکان دریافت وام منزل نیز فراهم است.
4_ اجاره به شرط تملیک
اجاره به شرط تملیک یکی دیگر از محبوبترین روشهای خرید اقساطی خانه بوده که در سالیان اخیر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در این روش فرد خانهای را برای خرید انتخاب میکند. مبلغی پرداخته و مابقی هزینهها را به عنوان اجاره پس از سکونت در منزل باید بپردازند.
توجه داشته باشید در این روش نیاز است اجارهای بیشتر از اجارههای معمولی خانه در دبی پرداخته شود.
مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی خانه در دبی
برای خرید خانه به صورت قسطی در دبی، به مدارک زیر نیاز است:
● پاسپورت معتبر
● ویزای اقامت دبی در صورت وجود
● کارت هویت امارات (Emirates ID) در صورت وجود
● صورتحساب بانکی (۶ ماه اخیر)
● گواهی حقوق یا فیش حقوقی و تمکن مالی
● اسناد مالی شرکت (برای متقاضیان خوداشتغال)
● درخواست تسهیلات یا فرم وام
● پیشقرارداد فروش یا قرارداد خرید و فروش (SPA)
● گواهی عدم اعتراض (NOC) از توسعهدهنده
● مدارک بیمه
● ۳ قطعه عکس
● توافقنامه بین فروشنده و خریدار
شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه های مختلف در دبی
بسته به اینکه شما اقامت دبی دارید یا نه، شرایط مختلفی برای پرداخت اقساط ملک برایتان پیش خواهد آمد.
خرید اقساطی خانه برای افراد دارای اقامت دبی
اگر فردی دارای اقامت دبی باشد، برای خرید اقساطی خانه، تنها کافی است به بانک مراجعه کرده و با ارائه مدارک حساب باز کنند. سپس دسته چک بگیرند. در مرحله بعدی به مشاوران املاک مراجعه کرده و خانه مورد نیاز را به صورت اقساطی خریداری کنند. در این روش حتی با پرداخت کمتر از ۲۰ درصد هزینهها نیز میتوان خانه پیش خرید کرد.
خرید اقساطی خانه دبی برای افرادی که اقامت ندارند
چنانچه فردی اقامت دبی را نداشته باشد، برای خرید خانه به صورت اقساطی باید بیش از نیمی از هزینه را به عنوان پیش پرداخت، بپردازد. مابقی هزینهها نیز به صورت اقساط پرداخت خواهند شد.
قوانین خرید ملک در دبی برای خریداران املاک
● پیش پرداخت: خریدار باید مبلغ پیش پرداخت معینی شده توسط سازنده را در زمان مقرر بپردازد.
● تعهد به قرارداد: در صورتی که خریدار اقساط خود را به موقع پرداخت نکند، شرکت سازنده امکان فسخ قرارداد را خواهد داشت.
● مهلت قرارداد: چنانچه در زمان مقرر شده مالکیت پروژه به خریدار انتقال نیابد، امکان شکایت از فروشنده فراهم است.
شرایط صدور ویزا با خرید اقساطی ملک در دبی
در سالیان اخیر شرایط دریافت ویزای طلایی دبی برای سرمایهگذاران آسانتر شده است. طبق آخرین تغییرات برای دریافت ویزای طلایی دبی از طریق خرید اقساطی خانه نیاز است ملکی به ارزش دو میلیون درهم یا ۵۴۵۰۰۰ خریداری کنید. با خرید اقساطی خانههای دارای ۷۵۰۰۰۰ درهم یا ۲۰۴۰۰۰ دلار هزینه نیز میتوانید اقامت ۲۰ ساله دریافت کنید.
قیمت خرید خانه اقساطی در دبی
فاکتورهای مختلفی به صورت مستقیم و غیر مستقیم بر هزینههای خرید اقساطی خانه در دبی تاثیر میگذارند. از مهمترین این فاکتورها میتوانیم به موقعیت خانه، آپارتمانی یا ویلایی بودن، متراژ، زیربنا، امکانات و … اشاره کنیم.
بر اساس وب سایت Bayut.com هزینه خرید اقساطی خانه در دبی به شرح زیر است:
قیمت انواع املاک اقساطی در دبی
| شماره | نوع ملک اقساطی | قیمت (درهم امارات و معادل دلاری) |
|---|---|---|
| 1 | استودیو آپارتمان (یک واحد کوچک) | از 400,000 تا 800,000 درهم (≈ 110,000 تا 218,000 دلار) |
| 2 | آپارتمان 1 خوابه | از 600,000 تا 1,400,000 درهم (≈ 163,000 تا 381,000 دلار) |
| 3 | آپارتمان 2 خوابه | از 950,000 تا 2,500,000 درهم (≈ 259,000 تا 681,000 دلار) |
| 4 | آپارتمان 3 خوابه | از 1,500,000 تا 3,500,000 درهم (≈ 408,000 تا 953,000 دلار) |
| 5 | ویلا/تاونهاوس 3 خوابه | از 1,700,000 تا 4,500,000 درهم (≈ 463,000 تا 1,225,000 دلار) |
| 6 | ویلا/تاونهاوس 4 و 5 خوابه | از 2,500,000 تا 7,000,000 درهم (≈ 681,000 تا 1,906,000 دلار) |
کلام آخر
در این مطلب به بررسی شرایط خرید اقساطی خانه در دبی پرداخته و اطلاعاتی را در این باره بیان کردیم. اگر به دنبال یک راه عالی برای سرمایهگذاری در کشور امارات هستید اما نمیتوانید از پس هزینههای بالای خرید ملک در این کشور برآیید، خرید اقساطی خانه میتواند ایده جالبی برای شما عزیزان باشد.