اگر شما نیز با این سوال روبهرو شدهاید که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؛ احتمالا تصمیم به سرمایهگذاری در یکی از دو کشور امارات و ترکیه را دارید اما سردرگمید و نمیدانید کدام یک تصمیم بهتری برای شما خواهد بود. باید بدانید خرید ملک هم در دبی و هم در ترکیه برای شما تصمیم مناسبی خواهد بود؛ در صورتی که به اهداف و شرایط شخصی خود توجه کنید و سپس تصمیم بگیرید.
مقایسه خرید ملک در دبی و ترکیه از نظر مزایا و معایب
اولین قدم برای یافتن پاسخ مناسب این سوال که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، بررسی مزایا و معایب خرید ملک در دو کشور ترکیه و امارات است.
مزایای خرید ملک در دبی
مهمترین مزایای خرید ملک در دبی به شرح زیر است:
● معافیت از مالیات بر درآمد و سرمایه
● بازدهی اجاره بالا و تقاضای مستمر
● امکان دریافت اقامت و ویزای طلایی
● قوانین شفاف و حمایت از سرمایهگذاران خارجی
● زیرساختهای مدرن و حملونقل پیشرفته
● امنیت بالا و ثبات سیاسی
● امکان خرید املاک متنوع متناسب با بودجه
● رشد مداوم بازار املاک و افزایش ارزش داراییها
● امکانات رفاهی و تجاری مناسب
● فرصتهای سرمایهگذاری در پروژههای نوساز
● انتقال آسان مالکیت به وراث
معایب خرید ملک در دبی
از مهمترین معایب خرید ملک در دبی که در مقاله بهترین کشور عربی برای مهاجرت هم اشاره شد به آنها، میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
● نوسانات شدید بازار املاک
● هزینههای بالای خرید و فروش
● محدودیت مالکیت برای خارجیها در برخی مناطق
● هزینههای نگهداری و شارژ خدمات سالانه بالا
● ریسکهای مربوط به پروژههای ناتمام و تأخیر در تحویل
● بازار اجاره ناپایدار در برخی مناطق
● رقابت شدید در بازار فروش و اجاره ملک
● عدم امکان دریافت تابعیت یا اقامت دائم از طریق خرید ملک
مزایای خرید ملک در ترکیه
مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
● امکان اخذ سریع اقامت
● مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی
● هزینههای زندگی پایینتر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی
● بازدهی بالای سرمایهگذاری در بازار املاک
● دریافت پاسپورت ترکیه با امکان سفر به ۱۱۱ کشور بدون ویزا
● موقعیت جغرافیایی استراتژیک و دسترسی آسان به ایران
● فرآیند ساده و شفاف انتقال مالکیت
● امکان خرید ملک در مناطق گردشگری و ساحلی
● امکان اجاره ملک با بازدهی مناسب
● قوانین مالکیت شفاف و قابلفهم
قبل از ادامه مقاله شاید بد نباشد نگاهی هم به مقاله دبی بهتر است یا کانادا داشته باشید.
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه نیز با معایب زیر همراه خواهد بود:
● ریسک نوسانات نرخ ارز و تورم
● مالیاتهای متنوع و پیچیده
● ریسک کلاهبرداری و مشاوران غیرمعتبر
● محدودیت در خرید املاک در برخی مناطق
● ریسکهای سیاسی و اقتصادی
مقایسه هزینه خرید ملک در دبی و ترکیه
در جدول زیر به بررسی هزینه خرید ملک در ترکیه و دبی خواهیم پرداخت:
| مشخصه/هزینه | ترکیه (استانبول) | دبی (امارات متحده عربی) |
|---|---|---|
| میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان (مناطق متوسط/خوب) | 51,865 TRY (میانگین) تا 150,000 TRY معادل 403 تا 4,000 USD | 10,000 تا 30,000 AED (2,722 تا 8,167 USD) |
| میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان (مناطق لوکس) | تا 260,000 TRY معادل تا 7,000 USD | بالاتر از 30,000 AED (بیش از 8,167 USD) |
| حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ شهروندی/اقامت | برای شهروندی: معادل 14,800,000 TRY معادل 400,000 USD | برای اقامت سرمایهگذاری: حداقل 750,000 AED (حدود 204,188 USD) |
| هزینه ثبت سند و انتقال ملک (Tapu) | 4% از قیمت ملک (پرداخت به لیر ترکیه)، معادل 4% از مبلغ دلاری معامله | 4% از قیمت ملک (پرداخت به درهم)، معادل 4% از مبلغ دلاری معامله |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در پروژههای نو | 1%، 8% یا 18% (پرداخت به لیر ترکیه)، معادل 1% تا 18% از مبلغ دلاری معامله | معمولاً 5% از قیمت ملک (پرداخت به درهم)، معادل 5% از مبلغ دلاری معامله |
مقایسه اجاره خانه در دبی و ترکیه
در جدول زیر نیز به مقایسه اجاره خانه در ترکیه و دبی خواهیم پرداخت:
| نوع ملک و موقعیت | ترکیه (استانبول) – لیر (TRY) و دلار (USD) | دبی (امارات متحده عربی) – درهم (AED) و دلار (USD) |
|---|---|---|
| آپارتمان 1 خوابه (مرکز شهر/مناطق خوب) | 25,000 تا 45,000 لیر معادل 800 تا 1,500 دلار | 7,000 تا 13,000 درهم معادل 1,900 تا 3,540 دلار |
| آپارتمان 1 خوابه (حومه شهر/مناطق متوسط) | 12,500 تا 25,000 لیر معادل 400 تا 800 دلار | 3,800 تا 7,000 درهم معادل 1,035 تا 1,900 دلار |
| آپارتمان 3 خوابه (مرکز شهر/مناطق خوب) | 50,000 تا 100,000 لیر معادل 1,600 تا 3,200 دلار | 15,000 تا 45,000 درهم معادل 4,080 تا 12,250 دلار |
| استودیو (بدون اتاق خواب) در موقعیت متوسط | 12,000 تا 20,000 لیر معادل 380 تا 650 دلار | 3,800 تا 5,800 درهم معادل 1,035 تا 1,580 دلار |
| مقایسه کلی هزینهها | به طور قابل توجهی پایینتر و مقرونبهصرفهتر | حداقل 3 تا 5 برابر گرانتر از ترکیه |
هزینه های نگهداری ملک در دبی بالاتر است یا ترکیه؟
هزینه نگهداری ملک در ترکیه نسبت به دبی بسیار کمتر است. تخمین زده میشود برای نگهداری سالانه از ملک در دبی معادل ۲ تا ۵ ارزش ملک باید هزینه کرد. این در حالی است که هزینه نگهداری ملک در ترکیه بین ۱ تا ۳ درصد ارزش ملک به صورت سالانه خواهد بود. بنابراین اگر میخواهید کشوری را برای خرید ملک انتخاب کنید که هزینه نگهداری در آن کمتر باشد، ترکیه بهتر از امارات است.
مقایسه خرید ملک در دبی و ترکیه برای ایرانیان
امکان خرید ملک هم در امارات و هم در ترکیه برای ایرانیان فراهم است. با این وجود در ترکیه شرایط آسانتری برای خرید ملک توسط ایرانیان فراهم است. ایرانیان علاقهمند به سرمایهگذاری از طریق ملک در ترکیه میتوانند در هر جای شهر که بخواهند ملک بخرند. این در حالی است که در دبی برای خرید ملک در برخی شهرها ممکن است چالشهایی پیش روی آنها قرار گیرد.
مالیات خرید ملک در ترکیه و دبی
در دبی بابت خرید و فروش ملک از هزینهای از فرد دریافت نخواهد شد. این در حالی است که در ترکیه برای خرید ملک باید ۲ درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کرد. همچنین اگر خریدار با گذشت کمتر از ۵ سال تصمیم به فروش ملک بگیرد، باید مالیات پرداخت کند. بنابراین اگر به دنبال خرید و فروش ملک بدون پرداخت مالیات هستید، دبی میتواند گزینه بهتری برای شما باشد.
سرمایهگذاری از طریق خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی؟
مقایسه خرید ملک در دبی و ترکیه نشان میدهد که خرید ملک در ترکیه نسبت به دبی آسانتر و کم هزینه تر است. همچنین بازده اجازه نیز در ترکیه بین ۶ تا ۱۲ درصد و در دبی بین ۴ تا ۶ درصد است. البته این نکته را فراموش نکنید که دبی برای سرمایهگذاری طولانی مدت در بازار مسکن نسبت به ترکیه بهتر است. چرا که در طولانی مدت ملک در دبی بیشتر از ملک در ترکیه گران خواهد شد.
اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه آسانتر است یا دبی؟
امکان اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه بسیار آسانتر از دبی است. در ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار اقامت کوتاه مدت و با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار میتوان اقامت سه ساله دریافت کرد. این در حالی است که جهت اخذ اقامت دو ساله در دبی باید برای خرید ملک حداقل ۲۰۴ هزار دلار هزینه کرد. برای دریافت ویزای طلایی از طریق ملک نیز نیاز است برای خرید مسکن یا زمین حداقل ۵۴۵ هزار دلار هزینه پرداخت کرده باشید.
رشد بازار مسکن در دبی بیشتر است یا ترکیه؟
رشد سالانهی مسکن در دبی بیشتر از ترکیه است. این در حالی بوده که فرصتهای فروش ملک در ترکیه بیشتر از دبی خواهد بود. اگر میخواهید سرمایهتان در مدت زمانی کوتاه افزایش یابد، خرید ملک در دبی گزینه بهتری برای شما خواهد بود اما چنانچه خواهان فروش کم دردسرتر ملک خریداری شده هستید، بهتر است سراغ خرید ملک در ترکیه بروید. در ضمن گزینههای دیگری هم برای مهاجرت دارید. شاید بد نباشد نگاهی به مقالات “قطر بهتر است یا دبی و عمان بهتر است یا دبی” بیندازید.
کلام آخر
در این مطلب به بررسی پاسخ این سوال مهم پرداختیم که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ با توجه به مطالب ارائه شده و همچنین در نظر گرفتن شرایط شخصی خود میتوانید یکی از دو کشور امارات یا ترکیه را برای خرید مسکن انتخاب کنید.